华盛顿特区海军基地

历史上，阿纳卡斯蒂亚河曾是一条拥有自然资源的深水航道，也是纳科坦克印第安人的家园。1791年，Pierre Charles L'Enfant设计了华盛顿特区的规划，并认识到阿纳卡斯蒂亚河的价值，在那里建立了城市新的商业中心和码头。1799年，华盛顿海军船厂在该地区建成，几十年来一直是全国最大的海军造船厂。如今，华盛顿海军船厂由海军管理的时间比其他任何地方都要长。

海军船坞在19世纪是一个繁忙的中心，对该地区的发展非常重要。活跃的码头是一个就业中心，为船舶提供木材和原材料，为不断发展的城市服务。在1812年的战争中，它还在保卫城市免受英国人侵袭方面发挥了关键作用。码头周围是一个大型商业区，轻工业企业，也是城市最著名的街区之一。随着城市和国家的发展，海军船厂由造船改为制造船舶成品和武器弹药。到了40年代中期的战时，海军船厂和扩大的附属区在127英亩（0.51^平方公里）的土地上，132栋建筑中的2.6万名员工制造的弹药最多。

然而，在20世纪，河水变得更糟。河流的污染使它对城市的价值降低。二战后，海军基地把所有东西都搬到了一个较小的园区，使该地区的商业发展缓慢。由于这个原因和其他原因，河边的居民区变得充满了犯罪。

多年来，该地区是一个工业区，以前是一个大型商业和成人娱乐区的所在地，现在已经被取代。自1990年以来，随着美国交通部办公大楼和国民公园（Nationals Park，华盛顿国民大联盟棒球队耗资6亿美元建造的新球场）的建设，该地区迅速发生了变化。该街区的大部分土地和商业已经被公司收购，目前正在开发成商业和住宅项目。该地区计划包含1,200万至1,500万平方英尺（1,400,000^平方米）的办公空间、9,000个住宅单位、1,200个接待室、80万平方英尺（74,000^平方米）的零售空间、4个公共公园和Anacostia Riverwalk步道系统。

项目介绍

• 佛罗里达岩石项目占地5.8英亩(2.3公顷)，将由四栋楼组成的110万平方英尺(100,000^{平方米)的}项目组成。它将包含470,000平方英尺（44,000^平方米）的办公空间，84,000平方英尺（7,800^平方米）的零售空间，320,000平方英尺（30,000^平方米）的住宅单元，以及236,000平方英尺（21,900^平方米）的酒店。此外，还将有两层地下停车场，有1087个车位，并有绿色屋顶和生物过滤系统。施工计划于2009年秋季开始。
• 有人提议在南国会街新建一座弗雷德里克-道格拉斯纪念桥。该桥将从目前的位置稍稍向南移动，可能会在南国会街、R街和波托马克街新建一个名为波托马克圆环的交通枢纽。
• 院子是一个公私合营的项目，占地40英亩（16公顷），有180万平方英尺（170,000^平方米）的办公空间，2800个住宅单位，16万至35万平方英尺（15,000至33,000^平方米）的零售空间，以及一个5.5英亩（2.2公顷）的河滨公园。第一期工程（400个住宅单位）于2007年开始，整个项目将在10-20年内分三期完成。

• 2007年，美国运输部迁至该地区，在11英亩(4.5公顷)的土地上新建了1,350,000平方英尺(125,000^平方米)的设施，安置了7,000名工人。170号楼是华盛顿海军基地以前使用的一个变电所，现在归美国运输部所有。
• 2008赛季开幕，新的国家队公园有4.1万个座位。
• 球场区将包含465,000至785,000平方英尺(43,200至72,900^平方米)的零售/餐饮空间、350,000至1,600,000平方英尺(33,000至149,000^{平方米)的}办公空间、1,900,000至3,600,000平方英尺(177,000至334,000^平方米)(1570至2980个单位)的住宅空间，以及7,000至8,000个停车位。
• Capper/Carrollsburg是一个占地23英亩（9.3公顷）的Capper/Carrollsburg公共住房项目的再开发项目，作为混合收入住宅单位。700个Capper公房单位将被一换一，再加上700多个市场价和劳动力价的出租和产权单位。此外，还将有73万^平方英尺（6.8万平方米）的办公空间和5万平方英尺（4600^平方米）的零售空间。第一批联排别墅将于2008年初开始建设。
• Capper社区中心将取代位于5街和K街的现有中心，将包括一个可容纳66名儿童的日托设施、娱乐中心、计算机实验室、健身房、游戏室和会议/教室。
• 2003年，在该地区建造了新的海军陆战队营房。1999年，华盛顿特区住房管理局将位于东南部第7街和K街的Arthur Capper住宅地块约6英亩的土地转让给海军部，用于发展学士士兵宿舍、停车场、人员支助和娱乐设施。
• 第8街历史区是近东南地区现存历史建筑最集中的一个子区域，并为国会山和海军基地之间提供了强有力的联系。该地区的重建工作才刚刚开始，但至少有一处房产已被开发商以2500万美元的价格买下，将成为一栋包含10万平方英尺（9300^平方米）办公空间的新建筑。
• 滨海广场是位于东M街的一个新项目。前两期（1号楼和2号楼）已经完工。第一栋楼包含345,000平方英尺（32,100^平方米）的办公空间，而第二栋楼则容纳了与海军合作的承包商。第3和第4期各为17.5万平方英尺/7层的办公大楼。此外，还计划在该楼盘的西南边缘建造一座拥有250个房间的8层楼酒店。
• 华盛顿运河公园因历史上的华盛顿运河而得名，该运河通过国家广场提供了阿纳卡斯蒂亚河和波托马克河之间的水路连接。设计师设想"树木、草地、植物、嬉水池、水上花园和喷泉"。官员说，区域建筑的径流将被过滤和回收，并用于水景。"
• 钻石蒂格公园是一个计划耗资1 600万美元的39 000平方英尺(3 600^平方米)的公共广场(也称为"第一街广场"或"第一街登陆处")，位于第一街的终点，预计将成为新棒球场和河流之间的主要"窗口"。预计该广场将与佛罗里达岩的再开发项目协调，分阶段建设。